Über Uns
Die Immo-Sprechstunde ist ein Zusammenschluss dreier Experten, die über jahrelange Erfahrung in der Immobilienwelt verfügen und sich auf beruflich erfolgreiche Menschen spezialisiert haben. Unser Ziel ist es, Immobilien als planbares, skalierbares und ertragreiches Finanzprodukt zu etablieren, das du ohne großen Zeitaufwand nutzen kannst.
Christian Dötig
Studierter Bachelor of Arts
Seit 2017 in der Immobilien- und Finanzbranche tätig, hat der Bachelor of Arts mehrere Wohnungen erworben und entwickelt. Aus eigener Erfahrung hilft er Kunden, den ersten Schritt zur Kapitalanlageimmobilie zu gehen und einen planbaren Immobilienbestand aufzubauen.
Felix Miller
Bachelor of Arts Immobilienwirtschaft
Ein erfahrener Immobilienwirtschaftler, der seit 2013 in der Branche tätig ist, hat sich auf die Beratung von Privatanlegern zu Kapitalanlagen spezialisiert und unterstützt Kunden dabei, passende Immobilien für ihren Vermögensaufbau zu finden.
Yannick Lang
Bachelor of Science
Seit 2015 in der Finanzwelt tätig, erweiterte der Bachelor of Science der Uni Mannheim sein Portfolio um private Krankenversicherungen und Kapitalanlageimmobilien und betreut heute über 300 Kunden auf ihrem Weg zur finanziellen Unabhängigkeit.
Warum Immobilien?
Nachhaltiger Vermögensaufbau durch Immobilien
Immobilien bieten einzigartige Vorteile für den langfristigen Vermögensaufbau:
1
Fremdkapital-Hebel
Nutzen Sie den Leverage-Effekt, um mit wenig Eigenkapital hohe Renditen zu erzielen.
2
Steuervorteile
Reduzieren Sie Ihre Steuerlast durch gezielte Immobilieninvestitionen.
3
Inflationsschutz
Während andere Anlageformen unter der Inflation leiden, schützen Immobilien Ihre Kaufkraft.
4
Mietrendite
Lassen Sie den Mieter für Ihren Vermögensaufbau zahlen.
Risiken
Obwohl Immobilien eine der sichersten Anlageklassen sind, gibt es auch Risiken, die berücksichtigt werden müssen. Wir zeigen Ihnen die größten Risiken und wie Sie diese minimieren können.
📍 Standortwahl
Die Lage entscheidet über Erfolg und Misserfolg.
🏡 Bausubstanz
Technische Mängel können hohe Kosten verursachen.
🙋♂️ Mieterauswahl
Unzuverlässige Mieter führen zu Mietausfällen und Schäden.
Die Lösung: Konzeptimmobilien
Immobilien ohne Risiken – Mit uns an Ihrer Seite
Unsere Konzeptimmobilien ermöglichen Ihnen alle Vorteile eines Immobilieninvestments, ohne dass Sie die Risiken tragen müssen.
• Research & Standortanalyse: Wir finden die besten Standorte für Ihre Immobilie.
• Baugutachten: Wir prüfen die Bausubstanz vor dem Kauf.
• Mietausfallversicherung: Mietausfälle sind abgedeckt, sodass Ihre Einnahmen gesichert sind.
• Hausverwaltung: Wir kümmern uns um alle technischen und rechtlichen Angelegenheiten, damit Sie sich um nichts kümmern müssen
Immobilien-Check–Up
Sind Sie bereit für Ihr Immobilieninvestment?
Machen Sie den kostenlosen Check-Up und erfahren Sie, ob Sie für ein Immobilieninvestment in Frage kommen. Nutzen Sie unsere Expertise und planen Sie Ihren Vermögensaufbau mit Sicherheit.
Häufig gestellte Fragen
Antworten auf häufige Fragen rund um Immobilieninvestitionen – erfahren Sie, wie Sie sicher und gewinnbringend in Immobilien investieren können!
Warum sollte ich in Immobilien investieren?
Immobilien bieten eine Vielzahl von Vorteilen gegenüber anderen Anlageklassen. Sie bieten Fremdkapitalhebel, Steuervorteile, Inflationsschutz und die Möglichkeit, Mieteinnahmen für den Vermögensaufbau zu nutzen. Außerdem ist das Risiko von Wertverlusten bei gut gewählten Standorten und einer soliden Bausubstanz gering.
Was sind die größten Risiken beim Immobilienkauf?
Die größten Risiken umfassen:
- Lage der Immobilie: Eine schlechte Standortwahl kann zu Wertverlusten führen.
- Bausubstanz: Versteckte Mängel können hohe Renovierungskosten nach sich ziehen.
- Mieterauswahl: Unzuverlässige Mieter können Mietausfälle und Schäden verursachen.
- Finanzierung: Änderungen bei Zinsen oder Finanzierungslücken können das Investment gefährden.
Wie kann ich das Risiko beim Kauf einer Immobilie minimieren?
Um das Risiko zu minimieren, sind folgende Maßnahmen empfehlenswert:
- Gründliche Marktanalyse für eine optimale Standortwahl.
- Professionelle Baugutachten, um die Bausubstanz zu prüfen.
- Bonitätsprüfung der Mieter, um Mietausfälle zu vermeiden.
- Langfristige Zinsbindungen bei der Finanzierung, um Zinsrisiken zu senken.
Was ist der Fremdkapitalhebel und wie hilft er mir?
Der Fremdkapitalhebel (Leverage-Effekt) ermöglicht es, mit geringem Eigenkapitaleinsatz größere Investitionen zu tätigen. Indem Sie Fremdkapital (z.B. einen Kredit) nutzen, können Sie Ihre Rendite maximieren, da Sie mit einem kleinen Eigenanteil hohe Investitionen tätigen und von den Erträgen des gesamten Kapitals profitieren.
Welche Steuervorteile bietet eine Kapitalanlage in Immobilien?
Vermietete Immobilien bieten erhebliche Steuervorteile:
- Kosten wie Makler- und Notargebühren oder die Grunderwerbsteuer können steuerlich geltend gemacht werden.
- Laufende Kosten, wie Zinsen, Instandhaltungen oder Abschreibungen (AfA), reduzieren Ihre Steuerlast.
- Nach 10 Jahren kann die Immobilie steuerfrei verkauft werden.
Was passiert, wenn meine Mieteinnahmen ausbleiben?
Mietausfälle sind ein Risiko, das durch eine Mietausfallversicherung gemindert werden kann. Diese Versicherung sichert Ihre Einnahmen auch bei Leerstand, sodass Sie weiterhin Ihre monatlichen Zahlungen und die Kreditraten bedienen können.
Wie wirkt sich die Inflation auf mein Immobilieninvestment aus?
Immobilien bieten einen eingebauten Inflationsschutz. Die Mietpreise passen sich der Inflation an, was die Einnahmen steigen lässt. Gleichzeitig bleibt die Kreditrate konstant, sodass Ihre Schulden durch die Inflation entwertet werden. Dies führt zu einem relativen Anstieg Ihres Vermögens.
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